" /> 龙门县 巴彦淖尔市 北流市 永仁县 吉首市 鹿邑县 乌拉特后旗 天柱县 柳林县 阳东县 遵化市 曲阜市 阿鲁科尔沁旗 房产 永丰县 揭西县 九五至尊赌场
游戏 华阴市 义乌市 专栏 个旧市 吉木萨尔县 乐安县 惠州市 金秀 兴和县 长治市 淮安市 白山市 手游 沁源县 岚皋县 贵港市 金山区 昔阳县 荔浦县 稷山县 德保县
> 正文

朱文奇:新常态、新产业下 产业园区如何转型创新

2016年08月05日 14:46:20 来源: 新华网
分享到:

MG电子游戏,水网杀伤兼具

属于澳门葡京赌场别胡说非洲人

  新华网北京8月5日电(胡硕)8月4日,由选址中国联合中关村民营科技企业家协会、中展海外展览有限公司、北京华港展览有限公司共同举办的“产业创新思辨园区迭代”,2016中国产业与园区创新发展峰会于北京圆满落幕。

  和君集团合伙人朱文奇在会上发表了精彩演讲,内容如下:  

(和君集团合伙人朱文奇)

  各位来宾、各位同行、各位朋友,大家下午好!

  今天我主要讲两个方面的问题,第一个问题是宏观环境和产业园区,第二个问题是产业园区转型创新的路径。

  大家都知道产业园区是产业的重要载体,所以说产业园区的发展实际和经济发展的阶段是密不可分的,我们国家主导产业的演进到目前为止应该说有四个排浪,从最早的轻纺一直到现在的房地产和汽车实际上还在运行。

  问题是我们产业园区的下一个阶段的产业趋势,下一波浪潮是什么?

  我们整个占业园区按照我们的分析,目前走了三个阶段,第一个阶段就是最早的以蛇口工业区为主的阶段,这个阶段的产业特征是什么?三来一补,技术含量比较低,劳动密集,这是它的特点。

  第二个阶段,成长和快速推进阶段,应该是从1992年一直到2002年。这个阶段开始出现什么状况?产业出现了大工业,然后产业出现集聚,同时产业集聚和城市共生共荣,就出现了所谓的城市化进程。

  第三个阶段,科学发展阶段。应该说这个阶段是产业集聚和产业链开始形成和完善的阶段,出现了产城一体化的阶段。

  目前我们的经济面临的是什么状况?大家应该对这些都耳熟能详了,就是现在我们说的新常态,新常态就是所谓的三期叠加,一个是增长速度的换档期,一个是结构调整的阵痛期,加上前期政策的消化期。

  这对我们的产业园区来讲,第一是产业政策有些趋紧;第二是产业企业投资意愿开始下降;第三也是最核心的是好多园区出现招商困难。

  我们认为整个产业的发展是这样三个核心动力,一个是区域发展理念,原来叫要素驱动型,现在叫可持续发展理念。对应的就是那一层的那些产业是受益的,或者说未来发展是比较有前途的。

  第二部分是科技发展趋势,大数据也好,包括现在出现的VR也好,包括生物技术,生态环境技术,还包括空间技术,就会有一些受益的行业和企业。

  第三部分是生活理念的变化,随着人民生产水平的提高,他们对产业的要求也不一样。大健康、旅游这一类的产业会成为未来有前途和受益的产业。

  实际上按照我们的总结大的方面来讲叫做7+2,就是七大战略新兴产业,加上生产服务业和生活服务业,这是未来最大的发展空间。

  我们在做产业园的时候,就要考虑这些产业的发展前途。

  我们面临的形势是什么?一个要面对新常态,另外一个要面对新产业,在这样两个条件下去寻求转型和创新,原有的园区你肯定面临着转型和创新两个命题,如果是新园区的话,恐怕你要以创新为中心,要有创新这个思维才能去做产业园。

  进入“十三五”时期以后,我认为“十三五”时期产业园区总共有14条的转型创新路径。

  第一条,开发主体市场化,整个园区开发主体无非是三类,政府、政企合作加上企业主体型。随着整个的发展进程推进,大家都知道现在政府主导型逐渐受到越来越多的束缚,同时专业化的产业园区开发商越来越成熟。所以我们认为未来一个很重要的趋势就是企业主导型,或者叫市场化,这是未来的第一个趋势。

  比如说各地方的这种开发区、经济高新区,就要有这种思维,是不是引进专业的开发商来做你的园中园等一系列的措施。

  第二条,产业定位。我们认为这个问题在老园区里面非常非常普遍,原有的产业定位已经不适应于产业的发展。首先你要考虑这个行业是不是有前途,未来发展趋势是怎么样的,另外一个最现实的是当地的真实资源条件怎么样,是不是适合你的发展?

  第三条,要素配置软性化。原有的政府也好,产业园区的领导也好,他们经常谈什么?第一个谈我们的区位优势,谈我们的资源条件。然后就是老三样,我给你土地,给你财政补贴,给你税收减免。实际上现在很多企业,特别是新兴产业关心的不是这些,他们更关心你的劳动力要素,我到这里来能不能招上来工,然后是你的服务怎么样。还包括社会服务要素,包括高新科技产业的要素,这是很多高档次人才才能具备的知识。

  比如说我们去年在房山做的一个互联网金融安全产业园,在这个过程中我们做了系列的行业内企业调研,就发现行业内企业真正关心什么?最关心的问题就是我的中高等级的人才,搬到你这里来以后,他们会不会跟我来。

  所以大家就知道,我们要从真正的产业和当地的现实条件分析,究竟哪些产业是适合我们的。

  第四条是产业发展生态化,这个话题应该是比较热门的。我们认为整个园区走到现在已经出现了第四代园区了,就是产业发展生态化园区。它的核心点是什么?就是各个要素、各个主体互为连接,这是很重要的一条!

  我们认为在未来很长一段时期,我们的第二代园区一直到第四代园区应该是共生的关系,并不是说现在是第四代园区了,出现产业生态型园区,那么我们都一定是生态型园区,要根据产业特点来。

  第五条就是园区产品迭代化,我最早讲的产业发展历程和各园区实际上是对应的,就是生态型园区对应的就是生态型的产品,比如说第四代园区最讲究什么?要有交流空间、连接空间和核心的旗舰产品。在亦庄同样一片区域,但是有的园区配套做得非常好,租金价格和容积率大大高于其它园,就是因为这个。所以在产品设计的时候,不能光用建筑设计公司,要有明白产业的机构来配合你做,这样的产品才会应适应。

  第六条是基础配套社区化,现在的园区入住的企业也好,入住的人员也好,对配套的要求越来越高。就像刚才我们讲的,互联网金融安全产业园,如果你的学校不具备,不给进京指标,或者一系列的休闲娱乐设施达不到的话,入园企业都打一个问号。所以配套设施一定要跟上,这是其中的一个要素。

  第七条是园区服务中介化,其实也可以叫专业化。目前的产业发展已经不是第一代的“三来一补”的阶段了,刚才我讲了7+2产业,对它的服务要求是非常高的。

  技术创新服务能不能跟得上?金融服务能不能跟得上?各种法律服务、财务服务能不能跟得上?这些东西都是很关键的因素。

  所以说一个园区管理公司想做这些事情,大家知道这几乎不可能。所以说我们讲的园区服务要中介化,让更多的专业化组织来参与园区的这种服务和运营,可能这样的效果会更好。

  第八条是园区政策的个性化,我们在面对开发区、开发运营商的时候提到,政策怎么定?我说核心的一条是倾听企业的声音。比如说最早的时候一代园区,能够制定政策的只是政府,但是现在比如说你作为一个开发运营商,你要承担两方面的责任。第一方面,你会向政府要政策,我做开发运营企业,你政府给我什么政策?第二方面,我对我入园的企业人才包括外围的中介机构要提供什么政策,这是开发运营商自己要有考虑的,这几个方面的维度掌握清楚以后,你就知道这个政策应该怎么定了。

  它一定是根据不同主体的诉求,根据开发阶段,根据不同的招商环节来定的,所以说对政策的复杂性要求越来越高,原来简单的老三样肯定满足不了企业的需要。所以在制定政策的过程中,我们基本上是按照这样的体系来的,这样的话就会非常清晰。

  第九条,招商体系的专业化。大家都知道原有的讲法是“全员招商、三同招商”,“全员招商”效果会肯定不会好,下一步更多的是需要专业化的招商。核心是你的组织和你的人才,能够真正做到专业化。再上面一条就是你的产业定位一定要准,产业定位定不准的话,累死也招不来,产业定位如果定准的话,才会根据不同的产业去设定人员、招聘人才,或者是用外部的专业人才等一系列的方式。

  第十条,盈利模式的多样化。最早的园区大家都知道实际上是由地产商提供的,房屋的租、售是收入的主要来源。这几年逐渐兴起的是把服务作为主要的盈利模式来做。但是现在大家都知道,大部分的园区这一块占收入比例很小。

  现在逐渐到第四代园区,我们认为产业投资会成为重要的盈利模式,就是你能不能具有产业投资的那种能力,能不能对入园企业做到这方面,和它形成共生体,实际上原来是依附体,大家各算各的帐,未来有没有本事跟入园企业做到一起,我做你的股东,或者我用服务换你的股份,这一系列的方式,产业投资变成主要的盈利模式,这已经变成一个必然的趋势。

  第十一条是融资渠道的多样化,原来的融资渠道是自有资金、银行贷款加上房屋租售的收入。现在的有包括资产证券化等一系列手段。

  第十二条是园区竞争的平台化。我认为做园区的人一定要读《平台战争》这本书,就是我们在竞争的过程中,未来的品牌地产商一定会有大发展,因为它是一系列的品牌输出、管理输出包括产业生态输出的一套体系。

  第十三条是投资参与已经跨界化了,大家都知道原来的主要参与者,包括政府、地产开发商和房地产开发商,现在一些跨界企业也逐渐开始来到这个行业。

  第十四条是产业园区的虚拟化,比如说天使帮是我们公司做的,这一系列都是互联网化的方式。

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    澳门赌场 澳门赌场 澳门赌场 澳门赌场 澳门赌场 澳门百家乐 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网 MG电子游戏 MG电子游戏 MG电子游戏 mg电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 老虎机 老虎机 老虎机 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京娱乐 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京 澳门葡京网站 澳门葡京网站 澳门葡京网站 澳门葡京网站 澳门葡京网站 葡京娱乐网 葡京娱乐网 葡京娱乐网 澳门葡京网上娱乐 澳门葡京网上娱乐 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门葡京官网 澳门葡京官网 葡京网址 新葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 澳门葡京网址 葡京网址 葡京网址 澳门葡京网址 葡京网址 澳门葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 威尼斯人网上赌场 威尼斯人线上娱乐 威尼斯人官网 威尼斯人线上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网址 威尼斯人网址 威尼斯人网址 澳门威尼斯人网站 澳门威尼斯人网站 澳门威尼斯人网站 威尼斯人注册 威尼斯人注册 网上赌博 澳门葡京网址 永利网址 永利注册 永利棋牌 葡京开户 永利娱乐 澳门永利娱乐平台 澳门永利棋牌 葡京网上赌场 永利备用网址 永利备用网址 澳门永利备用网址 MG老虎机 MG电子游戏 老虎机游戏 电子游艺 电子游艺 MG摆脱游戏 水果老虎机 老虎机 老虎机游戏 老虎机怎么玩 奔驰宝马老虎机 老虎机 老虎机的规律 老虎机技巧 老虎机游戏在线玩 老虎机的规律 老虎机游戏在线玩 老虎机破解 老虎机怎么玩 老虎机技巧 老虎机技巧 MG摆脱游戏 老虎机的规律 老虎机的规律 奔驰宝马老虎机 pt老虎机 电玩游戏 老虎机怎么玩 水果老虎机 老虎机 水果老虎机 老虎机技巧 老虎机游戏在线玩 老虎机破解 老虎机游戏在线玩 老虎机破解 澳门巴比伦网址 澳门总统网站 澳门总统赌场注册 澳门威尼斯人返利 金沙贵宾会充值 永利注册 澳门希腊神话官网 九五至尊赌场 新濠天地娱乐网站3559 永利网址 澳门巴比伦线上娱乐 澳门凯旋门赌场开户 蒙特卡罗网址 澳门凯旋门赌场开户 澳门赌场娱乐城 皇冠直营现金网 澳门赌博经历 博彩评测网 赌博技术 牛牛游戏网 现金扎金花 真钱炸金花 澳门赌场 老虎机上分器 线上赌博 真钱诈金花 网络真钱游戏 全民爱捕鱼电子游戏 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网上赌场 千炮捕鱼赢现金 蒙特卡罗注册 888真人赌博 现金捕鱼网站 澳门百家乐代理 网络游戏怎么赚钱 美国拉斯维加斯 澳门百家乐破解 澳门百家乐必胜 澳门百家乐详解 葡京赌场官网 现金赌博平台 赌博公司 澳门赌博技巧 博彩技巧 现金博彩评级 网上信誉赌场 澳门赌博经历 澳门赌场玩法 网上澳门赌场 网上合法赌场 博彩公司大全 澳门足球博彩有限公司 现金网 现金网评级 现金斗地主游戏 现金娱乐正规平台 皇冠直营网 真人真钱游戏 现金网排行 手机麻将打真钱在哪玩 网上真钱打牌 真钱游戏下载 网上真钱斗地主 真钱扎金花游戏 百家乐导航 百家乐游戏 澳门百家乐网站 威尼斯人网上赌场 捕鱼游戏赢钱的 pt老虎机 捕鱼游戏大全 捕鱼游戏大全 真钱捕鱼游戏平台 捕鱼游戏玩法 pt电子游戏 全民爱捕鱼电子游戏 万炮捕鱼游戏在线玩 千炮捕鱼赢现金 pt老虎机 现金骰宝 真钱斗牛游戏 真人真钱斗地主 电脑捕鱼赚钱 金蟾捕鱼电子游戏 娱乐城捕鱼赚钱 现金欢乐斗地主 电子游戏攻略 千炮捕鱼换现金 在线捕鱼兑换现金 摆脱游戏 什么游戏能赚人民币 网上捕鱼赚钱游戏 现金三公游戏 真钱二八杠 美高梅娱乐平台手机版 澳门银河娱乐场下载app 澳门美高梅mg app下载 银河娱乐场赢钱攻略 美高梅手机棋牌游戏下载 澳门银河娱乐场手机app下载网址 澳门银河mg app下载 澳门银河赌城手机版 银河在线官方网址 澳门银河娱乐场安卓版下载 美高梅线路检测 美高梅信誉怎么样 澳门美高梅手机app下载网址 澳门美高梅怎么下载到手机 银河娱乐场信誉怎么样 银河娱乐场官网直营 银河娱乐场线路检测 澳门金沙棋牌 澳门金沙棋牌 葡京国际 金沙网上赌场 澳门赌场玩法 线上百家乐 百家乐信誉 百家乐代理加盟 威尼斯人网址检测中心 澳门百家乐赢家 电子游戏攻略 海王星百家乐 百家乐破解方法 澳门百家乐破解方法 澳门百家乐破解 澳门百家乐必胜 澳门百家乐包杀 百家乐怎样赢 澳门百家乐详解 博彩评测网 澳门赌场娱乐城 澳门赌博经历 赌博技术 博彩公司评级 现金网 现金赌博